Portfolio Vogtland

Liebe Anlegerin, lieber Anleger,

„Habe den Mut, Dinge zu ändern, die du ändern kannst.“ Dieses Zitat von Reinhold Niebuhr trifft unsere Intention.

Wir glauben, dass die dezentrale Energieversorgung ein wichtiger Baustein der Energiewende ist. Das macht die Energieversorgung resilienter und es lohnt sich. Die Art der Energieversorgung macht Immobilien attraktiver und wirkt sich auf den Wert der betreffenden Immobilie aus.

Somit sind Investitionen hier unabhängig von Förderungen gut angelegt. Die Option der eigenen Stromerzeugung sollte jedes Haus erhalten, jetzt.

Wir gehen dabei stufenweise vor. Zuerst wird der Strom erzeugt und ins Netz eingespeist. Somit werden sofort Einnahmen generiert. Im zweiten Schritt erhalten Mieter die Möglichkeit, diesen erzeugten Strom selbst zu nutzen.

Das Ganze erweitern wir dann noch auf Stromverkauf aus Überkapazitäten an interessierte Dritte im Umfeld sowie um E-Ladeinfrastruktur. E-Mobilität kann gerade im ländlichen Raum eine sehr effektive und saubere Form der Fortbewegung sein. Batteriespeicher werden die Systeme ergänzen. 

So bauen wir modular für unsere Bestandsobjekte eine dezentrale und grüne Stromversorgung auf, die viele Bereiche abdeckt. Darum geht es in diesem Angebot.

Letztendlich zahlt sich eine langfristige Denkweise für alle Beteiligten aus. So sind wir stolz auf unser kürzlich verliehenes fünftes CrefoZert 2024 Bonitätszertifikat in Folge. Uns wurde 2023 für die Einhaltung der ESG-Richtlinien das EcoZert verliehen. Unser externer Strombezug ist zu 100% grün.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie uns mit Ihrem Investment beim energetischen Update unserer bereits voll vermieteten Bestandsimmobilien unterstützen und uns auf diesem Weg begleiten. Davon haben alle etwas: Sie, die Mieter, die Umwelt und wir.

Über Ihre Fragen oder Ihr Feedback freuen wir uns!

Ihr Markus Hörning

Drei Mehrfamilienhäuser werden energetisch weiter aufgewertet, indem Dächer neu gedämmt und gedeckt, Fenster getauscht, Dächer mit Solaranlagen bestückt und auf den Nebenflächen die Voraussetzungen für Ladeinfrastruktur geschaffen werden. Zusätzlich entstehen auf einer Freifläche im Stadtzentrum neben einem Bestandsobjekt Parkflächen, die mit Solar überdacht und mit Ladepunkten bestückt werden. Das Dach des Bestandsobjektes neben dem Grundstück mit den geplanten Parkflächen wird ebenfalls mit einer Solaranlage bestückt, sodass insgesamt vier Häuser mit Solaranlagen ausgestattet werden.

Die vier Bestandsimmobilien sind bereits voll vermietet und befinden sich in Reichenbach und Lengenfeld
im Vogtland. Die Freifläche befindet sich im Reichenbacher Stadtzentrum.

Eigentümerin und Betreiberin der Mehrfamilienhäuser und der Freifläche ist die Markus Hörning GmbH. Sie ist Teil der Hörning-Gruppe, einer bekannten Immobiliengesellschaft im Vogtland.

Drei der Wohnhäuser in Reichenbach, in der Ackerstraße, in der Birkenstraße und in der Humboldtstraße, wurden bereits 2020-2023 energetisch saniert und sind alle voll vermietet. Nun erfolgt die Erneuerung und Ausstattung der Dächer der Wohnhäuser mit Solaranlagen zur Eigenstromversorgung und die Vorbereitung für E-Ladepunkte im Außenbereich bzw. die Ausstattung mit Solar-Carports im Falle der Freifläche in der Humboldtstraße.

Das vierte Wohnhaus in Lengenfeld befindet sich in der Südstraße 1, ist voll vermietet und wurde vom Voreigentümer in gut saniertem Zustand übernommen. Hier konzentrieren sich die energetischen Sanierungen auf den Keller, die Zwischendecken, den Brandschutz und auf die Solaranlage plus die Vorbereitung für E-Ladepunkte im Außenbereich.

Nach der Ingangsetzung des Mieterstrom-Modells und dem Anschluss der Ladepunkte sollen Stromspeicher den Eigenstromanteil steigern.

Ackerstraße, Birkenstraße in Reichenbach:

• Dachdämmung
• Dreifach-Fenster
• Dachdeckung
• Solaranlage
• Vorbereitung E-Ladepunkte
• weitere Zählerkästen
• Wechselrichter
• Monitoring System

Humboldtstraße in Reichenbach:

• Solaranlage auf Bestandsobjekt
• Wechselrichter
• Zählerkasten
• Carports mit Solardach
• Vorbereitung Ladepunkte auf Parkflächen

Südstraße In Lengenfeld:

• Kellersanierung
• Zwischendecken-Dämmung
• Dachstatik
• Solaranlage mit Wechselrichter
• Zählerkasten
• Monitoring System

Zusätzlich zu den Kosten für die Umsetzung des Projektes wird Working Capital in Höhe von 4.910 € eingeworben, sodass die angestrebte Fundingsumme der Crowdinvesting Kampagne 990.000 € beträgt.

Bewohner*innen:

• Stromkosteneinsparungen beim Mieterstromanteil in Höhe von 10-15 %. Der Mieterstrompreis orientiert sich an der Entwicklung des Marktpreises und der Netzkosten für Konsumenten durch lokale Anbieter. Er liegt immer mindestens 10 % unterhalb des Preises des jeweiligen Netzstromanbieters.
• Mieterstromanteil mit Stromspeicher ca. 60 % möglich

Vermieter (Markus Hörning GmbH):

• Verkauf des Eigenstromes an die Mieter:innen und die Nutzer der Ladeinfrastruktur
• Erhöhter Autarkiegrad durch dezentrale Stromerzeugung

Reichenbach und Lengenfeld liegen im nördlichen Vogtland 8 km voneinander entfernt im Bundesland Sachsen. Reichenbach hat ca. 20.300 und Lengenfeld ca. 7.200 Einwohner.

Nächstgelegene größere Städte sind Zwickau (25 km), Chemnitz (80 km), Leipzig, Dresden und Halle (jeweilig ca. 130 km).

Infrastrukturell sind Reichenbach und Lengenfeld durch die Bahn, Busverkehr und die Autobahn sehr gut angebunden.

Die reizvolle Landschaft in Verbindung mit der Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Viele mittelständische Betriebe verschaffen dem wirtschaftsstarken Standort eine hohe Einkommensstruktur.

Zusätzlich setzt sich aus den alten Bundesländern der Zuzug von ehemaligen Einwohnern fort, die nach der Wende ihr Arbeitsleben in den alten Bundesländern verbrachten und gute Einkommen erzielten.
So sind die für den ländlichen Raum überdurchschnittlich hohen Mieteinkünfte zu erklären, hochwertig sanierter Wohnraum ist knapp im Vogtland.

Diesen Bedarf adressiert die Markus Hörning GmbH.

Die Mieteinnahmen der Objekte belaufen sich aktuell jährlich auf 172.770 € kalt. Hinzu kommen künftig noch geschätzte Gesamteinnahmen aus dem Mieterstrom-Modell plus der Einspeisung ins öffentliche Stromnetz in Höhe von 12.000 €. Die Einkünfte aus dem Stromverkauf über die Ladeinfrastruktur haben wir nicht berücksichtigt und nutzen das als Puffer.

Die Solaranlagen auf den drei Hausdächern haben eine Leistung von ca. 43 kWp, die Anlage auf der Freifläche ca. 70 kWp.

Mit den Anlagen 1-3 lassen sich jährlich ca. 40.000 kWh mit Anlage 4 ca. 70.000 kWh erzeugen. Das ergibt zusammen 110.000 kWh, die die Erträge für Mieterstrom (Anteil ca. 60 %) und Einspeisung erbringen (ca. 40 %).

Die Solaranlagen 1-3 auf den drei Haudächern amortisieren sich über den Mieterstrom-Ertrag plus Einspeisung innerhalb von 13,5 Jahren, die Anlage 4 amortisiert sich inklusive der Carports in 14 Jahren.

Die Crowd-Finanzierung bedienen wir mit aus den Erträgen aus den laufenden Mieteinnahmen der Objekte, den laufenden Überschüssen und der vorhandenen Liquidität der Projektgesellschaft.

Chancen

• Dezentrale Stromversorgung wird seitens der Politik unterstützt
• Akzeptanz von Mieterstrom-Modellen steigt
• Preise für Solaranlagen gefallen
• Netzstrompreise steigen – großes Einsparpotential seitens Mieter

Risiken

• Netzbetreiber als Schnittstelle bleiben, aufwändigere und zeitverzögerte Ingangsetzung -> für Anlagen dieser Größe trotzdem lohnend
• Lieferengpässe bei Wechselrichtern ->  Fa. Kummer hat durch Einkauf vorgesorgt und ist lieferfähig

Stärken

• Steuerung des angebotenen Strompreises möglich
• Durch eigene Betreibung gutes Controlling
• Weitere Erträge durch Ladeinfrastruktur

Schwächen

• Jede Mietpartei entscheidet für sich, ob Mieterstrom bezogen werden soll -> gute Kommunikation und hohes Einsparpotential wird angeboten
• Komplexität der Betreibung und Abrechnung bei begrenzter Anzahl der Mitarbeiter -> Übertragung Abrechnung auf Hausverwaltung, Monitoring durch Partner

Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen Ländern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinserträge direkt an die Finanzbehörden abzuführen. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinserträge netto ausbezahlt. Eine Steuerbestätigung können Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensverträgen sowie in den Informationsblättern (Infoblatt nach öst. AltFG bzw. VIB für Deutschland).